Planos y Permiso de Construcción

Del terreno al permiso aprobado. Nosotros lo gestionamos todo.

¿Necesita un permiso de construcción en Tegucigalpa? En ConsuConstruct tramitamos licencias de obra ante la Alcaldía Municipal del Distrito Central (AMDC) de principio a fin: elaboramos los planos, llenamos el formulario F-01, coordinamos con el SANAA, Bomberos y demás dependencias, y le entregamos el permiso aprobado con su expediente completo.

El Ing. David Chinchilla figura como profesional responsable de diseño, cálculo estructural, instalaciones y supervisión en los expedientes que tramitamos — con sello del Colegio de Ingenieros Civiles de Honduras y toda la documentación que exige la normativa.

Consulta inicial gratuita: modelo 3D + plano + render

Antes de comprometerse a nada, queremos que vea su proyecto. Llene el formulario con los datos de su terreno y tipo de obra y le entregamos sin costo:

• Modelo 3D de su proyecto en Revit
• Plano arquitectónico preliminar con distribución de espacios
• Render fotorrealista de la fachada

Así toma una decisión informada. Sin letra chica.

---

¿Qué necesita para sacar un permiso de construcción en Honduras?

La Gerencia de Control de la Construcción de la AMDC (amdc.hn) exige la siguiente documentación para una Licencia de Obra (formulario F-01):

Documentación legal del propietario

• Formulario F-01 con información completa y firma del propietario
• Copia de Documento de Identidad y Solvencia Municipal vigente
• RTN numérico del propietario o representante legal
• Estado de Cuenta de Bienes Inmuebles solvente de los últimos 5 años
• Escritura pública del inmueble sellada por el Registro de la Propiedad (o contrato de compraventa autenticado)
• Acta de nombramiento de Representante Legal (si aplica)
• Comprobante de declaración de clave catastral (si aplica)

Documentación del profesional responsable

(Para obras mayores de 50m² con cubierta de losa o mayores de 75m² con cubierta de lámina)

• Presupuesto de la obra firmado, sellado y timbrado
• Nota de responsabilidad del Ingeniero o Arquitecto
• Solvencia vigente del Colegio Profesional
• Contrato de construcción propietario–profesional con timbres correspondientes
• Hoja de afiliación profesional (5 originales para Arquitecto, 1 original + 4 copias para Ingeniero Civil)

Planos a presentar

(2 juegos originales firmados, sellados y timbrados por el profesional planificador)

• Plano de localización acotado con calles circundantes
• Plano de ubicación del polígono del terreno con colindancias
• Planta de situación actual del inmueble (para remodelaciones)
• Planta arquitectónica amueblada con nombres de espacios y dimensiones
• Plantas acotadas por nivel
• Elevaciones y secciones
• Planta de estructuras (si aplica)
• Planta de instalaciones eléctricas e hidráulicas (si aplica)
• Planos en formato digital AutoCAD 2010

Requisitos adicionales según ubicación

• Constancia de Zona de Riesgo (COPECO)
• Constancia del SANAA si el proyecto está dentro de una cuenca
• Constancia de Cuerpo de Bomberos
• Si está en el Anillo Periférico: Constancia de SOPTRAVI/INSEP
• Si está en El Hatillo, Picacho o zonas protegidas: constancias de AMITIGRA, ICF, UGAM
• Si la clave catastral es sector 01, 02 o 06: autorización del Centro Histórico AMDC e IHAH

---

Tipos de licencia de obra en la AMDC

Obras simplificadas (no requieren documentación de profesional):

• Vivienda unifamiliar con cubierta de lámina hasta 75 m²
• Vivienda unifamiliar con cubierta de losa hasta 50 m²
• Ampliaciones de lámina hasta 75 m² / losa hasta 50 m²
• Muro perimetral de ladrillo hasta 350 m² / bloque hasta 450 m²
• Cambio de techo lámina por lámina hasta 400 m²
• Cambio de techo lámina por losa hasta 50 m²
• Remodelaciones no estructurales, encementados, obras complementarias

Obras no simplificadas (requieren toda la documentación de profesional):

• Cualquier construcción nueva mayor a los límites anteriores
• Edificios de 2 o más niveles
• Estructuras de acero o concreto con cálculo estructural
• Proyectos comerciales, industriales o de uso mixto

---

Nosotros le preparamos todo el expediente

Con ConsuConstruct no tiene que coordinar a un arquitecto, un ingeniero, una empresa de planos y un tramitador por separado. Lo hacemos todo:

1. Levantamiento del terreno — medición y verificación de clave catastral
2. Diseño arquitectónico en Revit con distribución aprobada por usted
3. Cálculo estructural con ETABS/SAFE y planos de detalle
4. Planos MEP (eléctrico, hidráulico, sanitario)
5. Presupuesto de obra sellado para el formulario F-01
6. Llenado del expediente F-01 con todos los datos correctos
7. Coordinación con SANAA, Bomberos y demás dependencias
8. Tramitación ante la AMDC hasta obtener la licencia aprobada
9. Entrega del expediente completo para sus archivos

Todo bajo un solo contrato, con el Ing. David Chinchilla como profesional responsable en todos los puntos del formulario.

---

Preguntas frecuentes sobre permisos de construcción en Tegucigalpa

¿Cuánto tiempo tarda el permiso de construcción en la AMDC? Entre 15 y 45 días hábiles para proyectos residenciales, dependiendo de si hay requisitos adicionales (SANAA, zonas protegidas, etc.). Proyectos en Centro Histórico pueden tomar más tiempo.

¿Puedo construir mientras tramito el permiso? No. La AMDC puede ordenar la demolición de obras iniciadas sin permiso. El permiso debe estar aprobado antes de iniciar cualquier movimiento de tierra o construcción.

¿Necesito permiso para una remodelación pequeña? Sí, incluso remodelaciones no estructurales requieren el formulario F-01 con la documentación correspondiente del propietario.

¿Qué pasa si mi proyecto está en un residencial privado? Debe presentar también la aprobación de la junta de propietarios o empresa urbanizadora además de los requisitos de la AMDC.

¿Trabajan en municipios fuera de Tegucigalpa? Sí. Tramitamos permisos en San Pedro Sula, Comayagua, La Ceiba y otros municipios — cada uno tiene su formulario y requisitos propios que manejamos.